Оценка стоимости квартиры

Покупку квартиры зачастую принято рассматривать как выгодное вложение средств. Но что если вам наоборот потребовалось продать квадратные метры? Событие это далеко не рядовое, и для новичка — а кто из нас им не был? — представляет порой сложнейшую задачу.

И, признаемся, даже тех, кто не собирается продавать или менять собственную квартиру, время от времени посещает вопрос — сколько, мол, стоит эта двушка или трешка? Из чего складывается ее цена? И какой эта цена будет завтра?

И тем, и другим поможет квалифицированный оценщик, который оценит даже самые, казалось бы, незначительные факторы, оказывающие влияние на цену недвижимости. А, напомним, малейшие колебания в оценке, даже на несколько процентов, способны на практике выразиться в весьма ощутимых перепадах итоговой стоимости квартиры — от сотен тысяч рублей и выше. Можно с уверенностью сказать, что выбор грамотного и добросовестного специалиста, применяющего адекватные методы оценки, будет важнейшим первым шагом.

Самое главное на этом этапе — правильно провести оценку недвижимости. Но, как говорят, где два юриста, там три мнения. В случае с продажей недвижимости ситуация весьма схожа. Оценки двух разных оценщиков, приглашенных для проведения экспертизы, могут кардинально отличаться. Сказаться на мнении оценщиков способно многое: от объективных факторов, таких как расположение квартиры и репутации района, до исключительно субъективных — например, настроения специалиста. И даже квартиры, расположенные на одной лестничной площадке, могут стоить по-разному.

Продешевить или запросить слишком много... Нельзя сказать, какой вариант таит больше опасностей. С первым все более-менее понятно — вряд ли кому-то захочется упустить прибыль, потеряв в разнице с реальной рыночной ценой! Второй сценарий также содержит ряд подводных камней. Например, завышенная цена может обернуться увеличением срока экспозиции, когда выставленная на продажу жилплощадь с течением времени неизбежно теряет в цене за счет инфляции, обесценивающей даже самый стабильный капитал.

Как правило, чаще всего приходится говорить о так называемом «коридоре» - диапазоне цен, в котором наверняка оказалась реальная цена квартиры. Для сужения этого коридора порой приходится собрать мнения не одного, а сразу нескольких оценщиков.

Часто владельцы недвижимости используют онлайн-калькуляторы. Этот метод удобен, современен, но, увы, не всегда гарантирует точность. Оценка, которую предоставляют подобные сервисы, опять-таки будет усредненной, не учитывающей реальное положение дел в случаем именно с вашей квартирой или домом. Считается, что подобные сервисы обладают погрешностью в пределах 5 процентов, что, правда, в ряде случаев сопоставимо с уровнем обычного «живого» подхода.

Более продвинутые калькуляторы используют многомерную матрицу оценки, учитывая второстепенные факторы (наличие лоджии, подключенный телефон, состояние и тип пола, высоту потолков в комнате и прочее), что позволяет в некоторой степени повысить точность оценки.

Считается, что больший вариант погрешности встречается при оценке элитного жилья, квартир в центральной части города, а также квартир с нетиповым ремонтом и малогабаритных однокомнатных квартир.

В таких случаях владельцам помимо обращения к оценщикам рекомендуется провести анализ максимального числа профессиональных каталогов по продаже недвижимости. В этих каталогах наверняка отыщется квартира, по большинству параметров напоминающая продаваемую, и эта оценка станет хорошей отправной точкой в вычислении цены.

Больше денег за те же метры?