Порядок подготовки документов при продаже квартиры

Операция с недвижимостью — далеко не рядовая операция. Большинство из нас совершают подобные сделки считанные разы за всю жизнь, поэтому стоит уделить особое внимание деталям, проследив, чтобы документы были в порядке. Ставки высоки, и одна оплошность может обойтись слишком дорого.

1.

Начать лучше с экспертизы правоустанавливающих документов. В ходе экспертизы устанавливается юридическая сила документов, включая их соответствие требованиям законодательства на момент издания, а также пригодность формы и содержания.

Одна из процедур экспертизы — установление соответствия заявленных и реальных прав субъекта на недвижимость. Другими словами, в ходе проверки выясняется, действительно ли клиент является владельцем квартиры.

Опытный юрист определит полноту представленных документов. Правовая экспертиза предусматривает сверку предоставленной документации с необходимой согласно законодательству, а также ее объем и содержание.

В ходе операции осуществляется экспертиза оспоримости сделки, а также определяется вероятность претензий со стороны третьих лиц.

2.

Необходимым шагом станет подготовка документов, сопровождающих предстоящий переход прав собственности. К числу необходимых относятся:

- заявление о госрегистрации

- документ, удостоверяющий личность участника сделки

- документ об оплате госпошлины за регистрацию договора

- подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество

- план жилого дома (подлинник и копия), полученные в БТИ

- договор купли-продажи и передаточный акт

- документ, содержащий сведения о лицах, проживающих в жилом доме

В случаев утери документов следует предусмотреть некоторое время на их восстановление. Как правило, подобные ситуации разрешимы, но при этом способы и сроки получения новых документов взамен утерянных могут разниться — от почти моментального получения дубликата до судебной тяжбы, способной затянуться на месяцы.

В зависимости от результатов предыдущей операции заинтересованные лица проводят составление новых договоров и сбор сопутствующих документов. В завершение осуществляется независимая оценка квартиры, включающая общие сведения о заказчике и оценщиках, характеристику методологии проведения оценки, описание объекта оценки, расчет рыночной стоимости квартиры. К оценке прилагается фотографии объекта, анализ рынка недвижимости, характеризующий в том числе и объект, а также дополнительные документы.

3.

Итогом процедуры становится подписание договоров всеми участниками сделки. При этом необходимо еще раз тщательно проверить все приведенные в документах данные и реквизиты, характеристики квартиры, условия и сроки юридической и практической передачи освобождения помещений.

Важно удостовериться, что предыдущий собственник не имеет долгов за предоставленные коммунальные услуги и средства связи (например, телефон), а также не возражает о передаче номера новым владельцам. При совершении операции доверенным лицом необходимо удостовериться, что тот обладает достаточными полномочиями, и его подпись является действительной.

Технически передача денежных средств осуществляется посредством депозитария, арендованного у банка. Как правило, аренда ячейки производится на срок до одного месяца. Выбор банка осуществляется по соглашению обеих сторон. Доступ к ячейке определяется условиями договора, заключенного с банком. В виду того, что работа с банком может представлять трудности, право ведения операций на этом этапе часто предоставляется опытному юристу или риэлтору.