Продажа квартир
Продажа квартир — сложный процесс, чтобы его осуществить, необходимы знание и опыт. Квалифицированные сотрудники АН «ЖилГарант» помогут Вам в этом. Мы знаем, как продать квартиру, быстро, выгодно, безопасно.
Как быстро продать квартиру?
На первый взгляд ответ на этот вопрос очевиден, поставь цену ниже рынка и жди покупателя. Однако не все так просто. Сам факт того, что аналогичные квартиры в этом же районе будут стоить дороже, настораживает не только потенциального покупателя, но и профессионалов. Как правило ниже рынка выставляют квартиры с темным прошлым, в надежде найти доверчивого покупателя. Вот что необходимо сделать, что бы быстро продать квартиру:- Точно оценить квартиру.
- Устранить факторы которые могут создать негативное впечатление у покупателя.
- Подготовить полный пакет документов необходимый для осуществления перехода права собственности.
- Правильно организовать показы объекта
Если у вас есть опыт и время, вы можете продать свою квартиру рискуя при этом несколькими миллионами рублей. Но можно не рисковать и не тратить свое время, а довериться профессионалам.
Схема сотрудничества агентства недвижимости с клиентом
Серьезные агентства недвижимости работают с продавцами квартир только по договору, который предполагает эксклюзивные отношения, то есть обязывает продавца в течение определенного срока не обращаться в другие фирмы.
Это условие настораживает многих клиентов, поскольку, как они полагают, существенно снижаются их шансы быстро прoдать или обменять объект недвижимости. Им кажется, что если продажей будет заниматься не один, а десять риэлтеров из десяти агентств, продажа произойдет быстрее и выгоднее. Но сегодня все риэлтеры работают с открытыми базами и каталогами. В лучшем случае информация о жилье появится в нескольких бесплатных каталогах, причем одновременно. Пользы от такой рекламы немного. Иногда одну и ту же квартиру рекламируют несколько агентов по разной стоимости. Это создает искуственную конкуренцию, тем самым снижает стоимость объекта, настораживает покупателя т.к. недвижимость, это один из самых дорогих семейных активов и рисковать им неразумно.
В случае эксклюзивных отношений фирма, уверенная в том, что ее затраты окупятся, развернет грамотную рекламную кампанию в ведущих изданиях по недвижимости. И будет тщательно следить за ее эффективностью. Разумеется, это обязательно отразится на скорости продажи квартиры. Специалисты агентства, в процессе рекламной компании, предоставляют информацию о том, сколько потенциальных клиентов видели объявление. Озвучат отрицательные факторы, устранение которых может положительно отразиться на сроках продажи и стоимости недвижимости.
После заключения договора, специалисты обязательно выезжают на объект, фотографируют его и прилегающую территорию, изучают инфраструктуру района. Параллельно юридический отдел изучает документы, подтверждающие права собственности, и дают экспертное заключение можно ли продавать данный объект недвижимости, какие дополнительные документы необходимы для заключения договора купли-продажи. На основе собранной информации, комиссия дает заключение о том, сколько стоит квартира и как долго она будет продаваться. Заключение носит информационный характер.
После сбора всей информации, запускается рекламная компания, начинаются показы квартиры.
Один из основных и сложных этапов – переговоры с покупателем. Как правило, большинство собственников не понимает, что одно неверно сказанное слово может привести к негативным последствиям, по каким-либо причинам покупатель может отказаться от покупки, даже если объект ему понравился. Это приведет к увеличению сроков экспозиции.
Принятие аванса и механизм взаиморасчетов. При принятии аванса у покупателя, детально разрабатывается механизм взаиморасчетов, сроки выхода на сделку. Принципиально важно, какими денежными средствами будет расплачиваться покупатель. Специалисты агентства ЖилГарант имеют четко отработанные и проверенные схемы проведения взаиморасчетов для всех типов денежных средств существующих на рынке.
Основные задачи специалистов:
- грамотная организация процесса проведения сделки
- организация взаиморасчетов между участниками
- доведение сделки до логического завершения
- снижение рисков, избежание возможных неприятностей и форс-мажорных обстоятельств
- Максимально точно оценить квартиру
Все особенности заключаемого договора купли-продажи должны быть продуманы заранее, что позволит соблюсти интересы обеих сторон сделки.
Продажа - государственная регистрация сделки и сбор документов
Сделки с недвижимостью должны в обязательном порядке проходить процедуру государственной регистрации, которая возможна только при подготовке полного пакета документов. Это самый ответственный момент в процессе продажи квартиры.
Сбор необходимых документов и проверка квартиры на юридическую чистоту, в свою очередь, требуют немало времени, а также определенных знаний. Данные технические моменты напрямую зависят от квалификации специалистов, которые занимаются данными вопросами. Время в этом случае выступает весьма существенным фактором.
Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости в регистрационной палате длится один месяц. За данный период времени продавец объекта может внезапно скончаться, что автоматически приведет к ничтожности сделки. Кроме того, любая сделка с недвижимым имуществом неразрывно связана с большими денежными суммами, которые всегда привлекают мошенников. Криминальные схемы присутствуют на рынке, оградить себя и обезопасить имущество и денежные средства помогут опытные специалисты агентства недвижимости «ЖилГарант». Если вы заинтересованы в продаже квартиры, загородного дома или другой недвижимости, заполните форму он-лайн заявки и специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Агентство недвижимости «ЖилГарант» имеет большой опыт в реализации недвижимости в Москве и Московской области. Наши специалисты знают все о рынке недвижимости (квартиры, новостройки, комнаты, таунхаусы, коттеджи). Вас подробно информируют обо всех деталях сделки и проведут ее до конца, решая вопросы на всех этапах продажи квартиры. Клиентам мы предоставляем весь комплекс услуг по всем операциям связанных с покупкой, продажей, арендой, квартир и комнат, как на вторичном рынке жилья, так и на рынке новостроек.
Мы занимаемся продажей квартир в Москве и в городах Московской области, это: Мытищи, Королев, Пушкино, Сергиев Посад, Алексеевская, Алтуфьево, Бабушкинская, Бибирево, Лианозово, Марфино, Марьиной Роще, Отрадном, Северном Чертаново, Свиблово.
Профессионализм и опыт наших сотрудников плюс большая база квартир (квартиры новостройки, квартира вторичного рынка), а также абсолютное знание рынка позволяют нашему агентству недвижимости работать быстро и выгодно для вас по всем этапам проведения сделок с недвижимостью.
