Раз-два-три, продали квартиру!

Психологи утверждают, что стресс от переезда сравним с потрясениями, которые приносит пожар. Продажа или размен квартиры, поиск более просторного жилья — явления, неразрывно связанные с переездом, и следовательно, хлопот не избежать.

Вариантов тут всего два: доверить ведение дел компании, специализирующейся на подобных услугах, или сделать все самому.

Через посредника

В первом случае, если повезет, и вы найдете компетентного риэлтора, то все заботы вы сможете полностью поручить ему. Ваше участие в продаже вашей же квартиры сведется к заключению договоров или выписыванию доверенности на сбор необходимых бумаг.

Многие переживают, не уведут ли с такой доверенностью квартиру из-под носа. Специалисты единодушны — нет, не уведут. Эта доверенность позволить лишь подготовить необходимые справки, и не больше. Ваша квартира останется в вашей собственности в любом случае, а вас как хозяина пригласят на процедуру получения аванса или задатка, и, разумеется, на оформление сделки.

За свои услуги посредник попросит два-три процента от суммы сделки. Наценка включается в сделку как дополнительная сумма, и свои деньги за квартиру вы получаете в полном объеме. Следует учитывать, что процент будет расти соизмеримо вырученной сумме вне зависимости от сложности сделки, поэтому вы вправе обговорить прибыль посредника заранее.

Самостоятельно

Главное правило — правильно сообщить потенциальным покупателям, что вы продаете квартиру, и чем эта квартира хороша. Используйте любую возможность.

1. Узнайте, какие местные газеты размещают объявления, и подайте объявления в каждую.
2. Заявите о себе на всех доступных интернет-площадок по продаже недвижимости, и делайте это каждый день, чтобы ваше объявление на «уплывало» на нижние позиции в списке.
3. Сделайте звонок по всем номерам в объявлениях о покупке квартир, будь то объявление агентства или частного лица.
4. Проверенный способ — расклеить объявления в разрешенных для этого местах у подъезда в желаемом районе. Так ваше предложение попадется на глаза и тем, кто подбирает себе какую-то другую квартиру в этом же доме. Да и вы в таких походах наверняка набредете на предложения о покупке квартиры.

Ремонт — надо ли?

Специалисты рекомендуют приводить в приличный вид только уж совсем плохое жилье. Помните, что в любом случае новый собственник наверняка переделает все на свой лад. В квартире, скорее всего, появятся новые обои, новая плитка, новые потолки, и ваши усилия окажутся лишними.

Задаток и аванс

Два понятия, которые часто путают. Их объединяет одно: и задаток, и аванс подтверждают желание сторон совершить операцию купли-продажи квартиры. Разница в степени ответственности участников сделки.

ГКРФ поясняет, что аванс не налагает ни на одного участника какой-либо ответственности, при необходимости покупатель вправе вернуть себе аванс. Задаток же в любом случае остается в распоряжении продавца — эта часть суммы переходит продавцу полностью. В случае расторжения сделки по воле покупателя, задаток остается у продавца как неустойка. Если сделка прекращается по воле продавца, тот компенсирует убыток в двойном размере.

Юридическая поддержка

Не все чувствуют в себе силы контролировать процесс полностью. Подготовка договоров, проверка документов, поиск покупателей — все эти процессы требуют хотя бы минимальных юридических знаний. На помощь готовы прийти специалисты агентств недвижимости, и, как показывает практика, их услуги не окажутся обузой для вашего бюджета.