Квартиры с обменом в Сергиевом Посаде

Обмен квартиры это одна из наиболее сложных и востребованных операций с недвижимостью. Для этого есть много причин, например:

• стремление к улучшению жилищных условий
• потребность разъехаться с родственниками
• желание получить разовые денежные вливания в семейный или личный бюджет

Одной из максимально востребованных, в настоящее время, является операция обмен квартир Москва на Подмосковье. При этом собственники жилой площади в столице, как правило, преследуют цель финансового укрепления собственного бюджета и пополнения капитала. Это связано с тем, что при обмене столичной квартиры на подмосковную появляется возможность получить равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Московской области и приличную доплату, равную разнице между стоимостью двух квартир.

В некоторых случаях владельцы жилой площади в Москве просто желают сменить обстановку и переселиться в комфортабельную квартиру в одном из городов области в удалении от шумного и загрязненного мегаполиса.

Схема сотрудничества агентства с клиентом.

Прямой обмен квартир на рынке встречается довольно редко, такая операция происходит в рамках одной семьи и к ней применяется юридический термин мена.

Как правило, под обменом квартир сегодня понимают альтернативную сделку, то есть любую сделку с жильем, в результате которой вместо существующей, клиент приобретает новую квартиру, такие сделки называются альтернативными.  Собственник одновременно выступает в двух ролях – продавца и покупателя, благодаря чему обменять квартиру становится проще.

Поэтому агентство недвижимости заключает договор с клиентом о предоставлении услуги поиска покупателя и подбора альтернативной жилой площади. То есть клиент в таком случае одновременно выступает и продавцом и покупателем. Сделка по отчуждению и вступлению в права собственности недвижимости происходит в один день (единовременно). Это сложные сделки в которых может быть две и более квартир. В некоторых случаях, целесообразно разделить продажу и покупку квартиры.

Поскольку юридическое оформление обмена квартир осуществляется путем заключения договоров купли-продажи либо договора мены квартир (а к договорам мены по действующему законодательству применяются все основные правила купли-продажи), полный пакет документов для договора мены квартиры полностью соответствует пакету документов, необходимых для продажи квартиры. Фактически и все остальные юридические аспекты для двух этих форм договоров одинаковы: процесс составления и подписания договоров, возможные требуемые постановления органов опеки или медицинские заключения, порядок и сроки государственной регистрации, порядок налогообложения.

Обмен квартир внутри одного из городов Подмосковья

Необходимость обмена квартиры в Подмосковье, обусловлена желанием жить поближе к деловому и историческому центру города или стремление получить финансовую выгоду. Например, обмен квартир в Сергиевом Посаде дает возможность выгадать несколько сотен тысяч рублей, если процедура осуществляется между квартирами, находящимися в разной удаленности от главной городской достопримечательности — Троице-Сергиева лавра. Этот исторический объект является настолько значимым, что расстояние до него невероятно влияет на цену жилья: чем ближе, тем дороже. Существенное влияние на стоимость квартир, оказывает их удаленность от железнодорожной станций. Этот вид транспорта один из основных в Московской области, поэтому квартира расположенная в шаговой доступности от вокзала на 20-30% дороже аналогичной в другом районе. Продать или обменять недвижимость в районе вокзала можно не только дороже, но и быстрее, что очень важно в случае альтернативной продажи.

Чтобы удачно обменять квартиру в одном из городов Московской области, необходимо правильно совершить следующие действия:

• Адекватно определить стоимость жилой площади;
• Осмотреть предлагаемые варианты и подобрать самый оптимальный, исходя из своих потребностей и возможностей;
• Организовать рекламную компанию и провести показы собственной квартиры;
• Собрать необходимый пакет документов для проведения операции.
• Спроектировать механизм взаиморасчетов
  

Это далеко не все трудности, возникающие при попытке самостоятельного обмена квартиры. Если данная операция происходит между городами Московской области, то вам придется столкнуться с проблемой решения организационных вопросов на расстоянии. Если вам необходимо обменять квартиру в Пушкино или любом другом городе с доплатой, то вас не покинут сомнения по поводу адекватности ее размера.

Для того, чтобы избежать множества трудностей и осуществить обмен квартиры быстро, качественно и безопасно с юридической точки зрения, обратитесь к опытным специалистам агентства «ЖилГарант».