«Мелкие» расходы при большой покупке

Но все ли так просто? Дочитайте эту статью до конца, и, возможно, вы передумаете переезжать в новостройку. Сопутствующие расходы, на первых порах кажущиеся незначительными в сравнении с основными выплатами за приобретаемые квадратные метры, в итоге могут отпугнуть даже закоренелого оптимиста.

Платим за продажу

Экономия — не единственный аргумент, который делает покупку квартиры в новостройке столь привлекательной. Как правило, вместе с квартирой косвенно приобретаются и определенные удобства: инфраструктура, район, новые знакомства... Но едва ли не самое главное среди них — квартира «с нуля» имеет безупречную юридическую историю. Это означает, что покупатель может быть спокоен по поводу юридической чистоты приобретаемого жилья.

Но не стоит забывать, что и продажа старой квартиры — дело непростое. Приготовьтесь к долгому, порой изнуряющему процессу. Вам как владельцу придется пройти немало испытаний: от сбора документов до личных встреч с возможными покупателями. Далеко не каждый сможет найти время на все это, не говоря уже о желании.

Комиссия агентств, готовых взвалить на себя львиную долю работы, в том числе и согласование всех бюрократических процедур, на первый взгляд, копеечная — всего три процента.

Но вооружимся калькуляторами. Посчитаем услуги посредников при продаже типичной, не самой престижной, не самой большой квартиры в столице. Жилье семидесятых-восьмидесятых голов площадью 60 квадратных метров в средненьком районе Москвы стоит около 10 миллионов рублей.

Пара несложных подсчетов, и мы приходим к выводу, что за посреднические услуги риэлтор попросит 300 тысяч рублей. И это лишь первый побочный взнос, который придется сделать тем, кто решил расстаться со своей старой доброй квартирой.

Платим за гарантии

Вы присмотрели дом на ранней стадии строительства. Вас устраивает цена, и вам кажется, что открывающиеся горизонты безграничны. Глаза разбегаются, возможности опьяняют.

Но будьте готовы, что вы окажетесь не единственным претендентом на приглянувшийся лот. Тем, кто не хочет остаться не у дел продавцы рекомендуют заключить договор резервирования квартиры. Срок действия договора указывается отдельно — например, месяц.

В качестве второй стороны, заключающей договор, может оказаться и застройщик, и риэлтор, но в любом случае суть остается прежней. Документ описывает не только характеристики квартиры, но и сумму сделки и сроки вступления в силу. Как правило, покупателю процедура резервирования обходится примерно в 50 тысяч рублей.

Это не единственный гарантирующий документ, который придется подписать. Значительная часть столичных новостроек возводится в рамках федерального закона № 214-ФЗ, а это обязывает стороны заключать Договор долевого участия.

У покупателей жилья, находящегося на ранней стадии строительства, по сути нет других вариантов — при всех недостатках ДДУ ничего лучшего для защиты дольщиков государство пока предложить не может. Заключение договора обойдется в дополнительные 10 тысяч рублей.

Платим за красоту

Главный миф в этой ситуации звучит так: «Я куплю новую квартиру в строящемся доме за те же деньги».

Действительно, цена вашей старой квартиры и стоимость предложений на рынке новостроек могут быть примерно равны. С другой стороны, в сумму, которую требуют за новую квартиру, не включены расходы на ремонт и отделку. А они могут значительно утяжелить бюджет.

Допустим, при переезде жилая площадь увеличивается с 60 до 70 квадратных метров. Но для того, чтобы на этих 70 «квадратах» было можно жить, требуются определенные вложения.

Минимальная стоимость отделки квартиры сегодня находится в районе семи тысяч рублей за квадратный метр. Умножив эту сумму на общую площадь квартиры, получим еще почти половину миллиона рублей незапланированных расходов. И это еще относительно щадящий вариант, при котором покупатель имеет возможность заказать отделочные работы в компании-застройщике или в аффилированной фирме.

Таким образом незапланированные «мелкие» расходы незаметно приближаются к миллиону рублей.

Платим за время

Не каждый из тех, кто решил сменить место обитания, задумывается о том, что сроки сдачи жилья могут затянуться не на один месяц, и то и годы. Часто люди попадают в ситуации, когда старая квартира уже продана, средства за новую внесены, а её никак не введут в эксплуатацию: ключи не выданы, ремонт не завершен...

Порой единственным выходом из подобных коллизий становится временный съем жилья. Осенью этого года «однушку» эконом-класса в Москве можно было арендовать за 30 тысяч рублей. За двухкомнатные квартиры просили более 41 тысячи, за трехкомнатные — около 55 тысяч. Ценники на дорогое, престижное жилье в столице по сути удваивались.

В итоге выходит, что одно лишь проживание в ожидании сдачи квартиры за пару лет «натикает» примерно на миллион рублей.

Многим наверняка понадобится склад для хранения личных вещей. Фирмы по индивидуальному складированию сформируют счет исходя из ежемесячной ставки в тысячу рублей за квадратный метр.

Другими словами, один только переезд из квартиры в квартиру, даже на стадии строительства, потребует около двух миллионов рублей, о которых продавец на первых порах может и не подозревать.