Андрей Сергеевич здравствуйте. Вы можете продать свою квартиру только после того, как получите разрешение органов опеки на продажу (п. 2, ст. 37 ГК РФ). Для того чтобы получить это разрешение, вам нужно собрать пакет документов по продаваемой квартире и аналогичный пакет документов по приобретаемой квартире. Одновременно с реализацией квартиры на ребёнка должна быть оформлена доля в другом объекте недвижимости при этом существенным условием для получения разрешения является улучшение жилищных условий, то есть новая квартира по своим потребительским качествам должна привосходить прежнюю. В противном случае органы опеки и попечительства не согласятся на такую сделку.