Здравствуйте, Валентина. В соответствии с ЖК РФ и законом РФ от 4.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в РФ"ст.7 в процессе приватизации квартиры несовершеннолетние дети обязательно включается в список участников приватизации наравне со взрослыми, эта норма права носит императивный (обязательный характер) После приватизации квартиры с участием несовершеннолетних для последующей продажи потребуется разрешение опеки, это может затянуть процесс продажи, но провести сделку реально,если будут соблюдены права несовершеннолетних.(улучшение жилищных условий-покупка на имя детей недвижимости большей площади) В случае снятия несовершеннолетних с регистрационного учета из квартиры перед осуществлением приватизации можно легко доказать фактическое проживание детей на этой жилплощади в момент ее приватизации и, следовательно, нарушение прав ребенка, т.е. даже если допустить вариант, что приватизационный отдел и др. уполн. органы разрешать приватизацию квартиры на супруга (т.к. дети зарегистрированы на другой жилплощади), то последующая сделка с данной квартирой по иску заинтересованной стороны может быть признана судом недействительной.