Главная - Вопросы юристу - Вопросы и ответы
Ответы
Вопрос
Спрашивает:
Наталья Андреевна
Наталья Андреевна
Здравствуйте, пытаемся своими силами продать 1/2 часть дома в Пушкинском районе. Отдельный вход 100 м2 8 соток, скважина, септик, электричество, печь. Газ по границе. Дом из бревна, в хорошем состоянии со всеми удобствами. Сколько может стоить такой объект. Спасибо.
Ответ
![](/images/avatar-sotr-4.png)
Агенство недвижимости Жилгарант
Здравствуйте Наталья Андреевна. Сразу стоит отметить, что не все банки выдают ипотечные кредиты под залог загородного дома без газа. А это большая доля рынка.
При определении рыночной стоимости доли в объекте недвижимости используется сравнительный подход. То есть необходимо выбрать несколько аналогов и используя поправочные коэффициенты определить рыночную стоимость объекта. Предположим 4 000 000р. Затем полученную сумму умножить на долю, в вашем случае 4000000*1/2 = 2 млн. р.
Но с точки зрения полезности доля, это менее привлекательная покупка, по сравнению с единым объектом. Поэтому к полученной стоимости надо применить понижающий коэффициент 15 - 30% в зависимости от конкретной ситуации. Такой подход регламентирован федеральными стандартами оценки. Для точной оценки необходим выезд специалиста на объект.