Здравствуйте Наталья Андреевна. Сразу стоит отметить, что не все банки выдают ипотечные кредиты под залог загородного дома без газа. А это большая доля рынка. При определении рыночной стоимости доли в объекте недвижимости используется сравнительный подход. То есть необходимо выбрать несколько аналогов и используя поправочные коэффициенты определить рыночную стоимость объекта. Предположим 4 000 000р. Затем полученную сумму умножить на долю, в вашем случае 4000000*1/2 = 2 млн. р. Но с точки зрения полезности доля, это менее привлекательная покупка, по сравнению с единым объектом. Поэтому к полученной стоимости надо применить понижающий коэффициент 15 - 30% в зависимости от конкретной ситуации. Такой подход регламентирован федеральными стандартами оценки. Для точной оценки необходим выезд специалиста на объект.