Подготовка квартиры к продаже

Итак, сомненья прочь — вы взвесили все аргументы «за» и «против» и решили продать квартиру. Но не удивляйтесь, если приготовления к этой ответственной процедуре по своему масштабу и серьезности будут напоминать военную операцию.

Тут и высадка десанта специалистов-оценщиков на место возможной сделки, и рекогносцировка местности с проведением фотосъемки как самой квартиры, так и прилегающей территории, и тщательные замеры всех проемов и отступов, и оценка маршрутов транспорта и социальной инфраструктуры, и даже разведдеятельность в виде опроса соседей и прохожих на предмет качества жизни в районе.

Другими словами, задача оценивающего стоимость квартиры на этом этапе сводится к получению максимальной информации о продаваемом объекте. Чем подробнее, тем лучше.

Собранные данные поступают в «штаб» — агентство недвижимости, где коллеги-оценщики в ходе совместного обсуждения выносят решение о возможной стоимости объекта и его перспективах на рынке.

Решению еще предстоит пройти согласование с владельцем квартиры, после чего операция переходит в активную фазу — агентство приступает к подготовке рекламного предложения, которое максимально эффектно подчеркнет преимущества объекта, выставленного на продажу.

Как правило, специалисты готовы дать клиенту ряд консультаций, призванных повысить привлекательность квартиры. Например, простая покраска лестничной клетки способна расположить потенциального покупателя. Не говоря уже о косметическом ремонте самой квартиры, замене кранов или простой уборке.

Не стоит забывать и о том, что старые вещи портят впечатление покупателей, поэтому не держитесь за бабушкины шкафы и серванты, пусть даже доставшиеся в свое время ценой неимоверных усилий. Уберите изношенные ковры, замените тяжелые темные шторы на что-то более оптимистичное, поставьте вазу с цветами. Добавьте в интерьер светлых ярких красок, и вы увидите, как это преобразит комнату. А вот вкладывать средства в капитальный ремонт не стоит. Оставьте это новым хозяевам, ведь вы вряд ли угадаете их предпочтения в оформлении интерьера.

Помимо бытовой чистоты важным моментом остается юридическая чистота сделки. Поручите эти заботы юристам, которые проведут работу с документами, составят историю смены владельцев квартиры и сформируют список документов, требуемых для переоформления права собственности.

Эта стратегия позволит вам избежать наиболее распространенных, но все же неприятных ошибок, которые часто допускают новички.

Подать и продать