Агентство недвижимости Жилгарант
г. Москва, ул. Кольская д. 2к6, м. Свиблово. г. Сергиев Посад ул.Вознесенская 49А, (Автовокзал, цокольный этаж). ЖилГарант realty@gilgarant.ru Часы работы: с 10-00 до 18-00 Заказать звонок
– Более 10 лет на рынке – Высокий уровень сервиса – Нам доверяют
  • АН ЖилГарант: Покупка недвижимости

    — Просмотр недвижимости в удобное для вас время
    — Проверка недвижимости на юридическую чистоту
    — Безопасные взаиморасчеты между продавцом и покупателем

  • Продать квартиру

    — Дорого
    — Быстро
    — Безопасно
  • Юридическое сопровождение сделок

    — Сбор пакета документов для оформления сделки
    — Проверка юридической чистоты документов
    — Консультация по любым вопросам в ходе сделки

  • Независимая экспертная оценка

    — Оценка недвижимости 
    — Оценка транспортных средств
    — Оценка бизнеса
  • Услуги АН ЖилГарант

    — Купля-продажа
    — Юридическое сопровождение сделок
    — Оценка недвижимости 

Как сменить «панель» на новостройку в Москве без доплаты

Жители панельных домов часто с завистью смотрят на счастливчиков из новостроек. В старых «панелях» и крыши протекают, и коммуникации устарели. Однако не все двигаются к жизни в заветной новостройке.
А существует ли возможность  без дополнительных затрат поменять жизнь в «панели» на жизнь в новостройке?

Вариант № 1. Продажа старого – покупка нового.

  1. Продаем старое жилье
  2. Покупаем квартиру в стоящемся доме меньшей площади или в более отдаленном районе (может быть в ближайшее Подмосковье).
  3. Временно живем на съемном жилье.
  4. Переезд в новостройку.

Цена вопроса:

Доход: средняя стоимость вторичной панельной «двушки» в Москве - 8,2 – 8,5 млн. руб.

Расход: 12 месяцев аренды жилья – 360 тыс. руб.
12 месяцев аренды склада хранения домашнего скарба – 150 тыс.руб.
Услуги риэлтора – 240 тыс. руб.

Остаток: примерно 7,5 млн. руб. – достаточно для покупки новостройки.

НО!!! Риски новостроек.

  1. Изменчивость рынка.
  2. Недобросовестность застройщика.
  3. Не соблюдение срока строительства.
  4. Отсутствие подключения инженерных коммуникаций по постоянной схеме.
  5. Не соблюдение качества строительства.
  6. Отсутствие социальных объектов.
  7. Отсутствие благоустроенной прилегающей территории.

Вариант № 2. Старая квартира в счет новой - trade-in.

  1. Сдать застройщику старую квартиру в счет новой.
  2. Временно живем на съемном жилье.
  3. Переезд в новостройку.

Минусы: примерно 100 тыс. руб. - безвозвратный аванс и до 25 % скидка на реализуемую квартиру клиента.

Плюсы: цена новой квартиры зафиксирована в договоре, минимальный срок от начала оформления до въезда в новую квартиру – два месяца.

Возможен вариант, когда старая квартира выкупается застройщиком не сразу, а выставляется на продажу. В этом случае ее цена будет приближаться к реальной, а вот цена новой квартиры фиксироваться не будет.

Как видно, есть варианты решения проблемы, но важно взвесить все риски.

Возврат к списку

Специальные предложения

Показать еще