Покупка без риэлтора: плюсы и минусы

«Разве я не способен сделать все сам?» - эта мысль часто не дает покоя тем, кто приступает к покупке квартиры. И, как выяснилось, многие в итоге предпочитают устраивать дела самостоятельно, без помощи риэлтора или адвоката, не разобравшись в нюансах процесса.

Хорошо ли это или плохо? Однозначного ответа на этот вопрос нет, и тем, кто пока не определился с решением, специалисты, работающие на рынке недвижимости, дают несколько практических рекомендаций. Как применить их, каждый сможет решить самостоятельно.

Правила отбора

Первое, с чем нужно определиться, — необходимо решить, какой эта будет сделка. Есть два варианта. Договор долевого участия (ДДУ) скорее предпочтут те, кто ограничен в средствах. Покупку квартиры на вторичном рынке чаще рассматривают те, кто располагает достаточными финансами.

Покупка жилья на вторичном рынке позволяет сделать выбор не спеша, в соответствии со своими предпочтениями. Есть несколько ключевых пунктов, обычно принимаемых во внимание при выборе района, в котором будет приобретена квартира.

Людям семейным, а тем более с детьми, важно, чтобы в округе был хороший детский сад или школа. Как правило, вес района повышают больницы с квалифицированными врачами. Неудивительно, что многие заинтересованы в том, чтобы район был связан с остальным городом хорошими дорогами.

Составьте список приоритетных направлений, и пусть этот листок станет вашей отправной точкой.

Ищем, что можем

Есть несколько способов поиска нужного жилья: пресса, специализированные интернет-площадки, личные знакомства, объявления на остановках и подъездах. В связи с последним напомним, что самовольная расклейка – административное нарушение, которое грозит обернуться штрафом.

И, наконец, есть еще один способ — поиск квартиры через риэлтора.

Так или иначе, каждый способ может принести результат. Предположим, квартира найдена. Как правило, переговоры с владельцами и осмотр помещения происходят в одно время. Оказавшись в квартире, обратите внимание на несколько важных признаков, которые помогут понять, что на самом деле вам предлагают.

Трубы и прочие коммуникации. Узнайте, были ли аварии. Заливали ли квартиру соседи. Переживала ли она пожар. Когда прошла последняя замена коммуникаций. Поинтересуйтесь, когда производился ремонт труб, ведущих к дому. При необходимости можно навести справки у соседей, ведь всевозможные ЧП, влияющие на качество жизни в квартире, снижают ее стоимость.

Если позволяют финансы, закажите техэкспертизу жилого помещения. Это даст вам профессиональное представление о состоянии квартиры.

Кто в доме живет?

Важный шаг — собрать максимально подробные сведения о владельцах прошлых и настоящих, а также об истории объекта.

Выяснением юридической чистоты квартиры, как правило, занимаются профессионалы. Именно здесь становятся очевидными преимущества работы риэлтора. Ведь только они имеют соответствующие возможности, которые позволят максимально подробно восстановить хронологию.

К числу сведений, собираемых на этой стадии, относятся списки прописанных, бывших владельцев, число и характер сделок, лица, выписанные по суду, пропавшие, прошедшие службу, воспитанники детских домов и так далее.

Поставщиками такой информации могут служить как открытые источники (Росреестр, Федеральная миграционная служба, органы судебной власти, диспансеры), а также неофициальные информаторы, с которыми опытный риэлтор поддерживает связь.

Ваши документы, пожалуйста!

Сверка документов — важная обязанность покупателя. Даже в наши дни то и дело напоминают о себе квартирные мошенники. Рекомендуется не просто бегло осмотреть бумаги, но и переписать реквизиты с тем, чтобы впоследствии сверить их в профильных учреждениях. Вполне возможны случаи, когда ничего не подозревающий покупатель «приобретает» вместе с квартирой, например, незадокументированную перепланировку.

К заключению договоров рекомендуется отнестись со всей ответственностью. По закону стороны не обязаны регистрировать заключение договора купли-продажи в УФРС или у нотариуса. Однако пренебрегать этим не стоит, советуют специалисты. Договор купли-продажи впоследствии позволит зарегистрировать переход права собственности. Соглашение должно сопровождаться актом приема-передачи.

Порой продавцы не торопятся подавать документы в УФРС. Возможно, сказывается банальная неорганизованность, однако в ряде случае это может означать отказ от сделки. Важно понять причины, по которым продавец откладывает эту процедуру.