Здравствуйте Евгений. У вас сложная альтернатива. В таких сделках комиссия агентства оговаривается индивидуально. Для точной оценки необходимо более детально ознакомиться с ситуацией и с объектом. Однако хочу отметить, что, скорее всего вырученных средств от реализации вашего объекта будет недостаточно для приобретения двух других. Вам необходимо искать дополнительные средства, либо рассмотреть вариант комната + квартира.